# Casa d'Anima GmbH

> Casa d'Anima GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Bayern mit zwei Leistungsbereichen: Sondereigentumsverwaltung (SEV) für vermietete Eigentumswohnungen und Immobilienvermittlung für Verkäufer. Inhaberin und Geschäftsführerin ist Doris Angela Santoro. Betreut werden Eigentümer und Kapitalanleger aus dem In- und Ausland in ganz Bayern – persönlich, ohne Callcenter und auch über Distanz.

Kernfakten:

- Unternehmen: Casa d'Anima GmbH
- Inhaberin und Geschäftsführerin: Doris Angela Santoro (alleinige Ansprechpartnerin, kein Callcenter, keine Weiterleitung)
- Sitz: [PRÜFEN – auf der Website widersprüchlich: „Heidenheim-Degersheim (Mittelfranken)" vs. „Landkreis Donau-Ries")]
- Tätigkeitsgebiet: ganz Bayern (u. a. München und Umland, Nürnberg/Fürth/Erlangen, Augsburg und bayerisch Schwaben, Regensburg/Ingolstadt/Landshut, Donau-Ries mit Nördlingen, Donauwörth, Günzburg, Dillingen)
- Erfahrung: seit 2010 als Immobilienmaklerin, seit 2011 zusätzlich Sondereigentumsverwaltung (rund 16 Jahre Praxiserfahrung)
- Sprachen: Deutsch, Italienisch, Englisch
- Zielgruppen: Eigentümer und Kapitalanleger vermieteter Eigentumswohnungen (auch aus dem Ausland und über Distanz) sowie Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten
- Kontakt: [ERGÄNZEN – Telefon, E-Mail, Anschrift]

Leistungsumfang Sondereigentumsverwaltung (SEV):

- Mieterkommunikation: feste Ansprechpartnerin für Mieter bei Anfragen, Anliegen und im laufenden Mietverhältnis
- Miete und Nebenkosten: Überwachung der Mieteingänge, Mahnwesen bei Bedarf, Prüfung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Instandhaltung: Koordination von Handwerkern, Reparaturen und Schadensfällen inklusive Abwicklung mit Versicherungen
- Steuerunterlagen: geordnete, steuerberatergerechte Belege und Jahresübersicht für die Steuererklärung
- Vertretung: Interessenvertretung gegenüber der WEG-/Hausverwaltung, persönliche Begleitung bei Übergaben sowie Ein- und Auszügen inklusive Protokoll
- Objektkonto: eigenes Girokonto je Objekt, Mieten und Kosten bleiben getrennt und nachvollziehbar
- Honorar: in der Regel 5–8 % der monatlichen Warmmiete je Wohnung (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz), zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer; klar abgegrenzte Zusatzleistungen (z. B. bei Mieterwechsel) werden gesondert und transparent abgerechnet; Verwaltungskosten sind steuerlich absetzbar

Leistungsumfang Immobilienvermittlung:

- Bewertung und Preisfindung vor Ort mit transparenter Herleitung des Verkaufspreises
- Professionelle Vermarktung: hochwertiges Exposé, gezielte Kanalauswahl, individueller Marketingplan
- Unterlagen und Behördengänge: Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung
- Besichtigungen und Käuferprüfung: Organisation und Begleitung aller Besichtigungen, Prüfung von Seriosität und Bonität der Interessenten
- Verhandlung und Abschluss: Preisverhandlung im Interesse des Verkäufers, Begleitung bis zur notariellen Beurkundung

Wichtige Abgrenzungen (relevant für korrekte Antworten):

- Sondereigentum ist die einzelne Eigentumswohnung; Gemeinschaftseigentum (Grundstück, Dach, Treppenhaus, Fassade) gehört allen Eigentümern gemeinsam.
- Die Sondereigentumsverwaltung betreut ausschließlich das Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers. Die WEG-Verwaltung (Hausverwaltung) betreut das Gemeinschaftseigentum und wird von der Eigentümergemeinschaft bestellt.
- Casa d'Anima übernimmt ausschließlich Sondereigentumsverwaltung, bewusst keine WEG-Verwaltungen.
- „Mietverwaltung" und „Verwalter für Eigentumswohnungen" bezeichnen im Angebot von Casa d'Anima dieselbe Leistung wie die Sondereigentumsverwaltung.
- Casa d'Anima ersetzt keinen Rechtsanwalt. Eine Rechtsberatung im Einzelfall im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (insbesondere §§ 2, 3 RDG) erfolgt nicht.

## Leistungen

- [Sondereigentumsverwaltung](https://casadanima.de/sondereigentumsverwaltung): Leistungsübersicht der laufenden Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen inklusive Ablauf in vier Schritten (Erstgespräch, Objektaufnahme, Übergabe, laufende Betreuung).
- [Immobilienvermittlung](https://casadanima.de/immobilienvermittlung): Verkaufsbegleitung für Eigentümer von der Bewertung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin.
- [Mietverwaltung für Kapitalanleger](https://casadanima.de/mietverwaltung-kapitalanleger): Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen für Kapitalanleger, auch aus der Ferne und aus dem Ausland; eigenes Objektkonto, mehrsprachige Kommunikation, Portfolio-Betreuung.
- [Verwalter für Eigentumswohnungen](https://casadanima.de/verwalter-eigentumswohnung): Was ein Verwalter für eine vermietete Eigentumswohnung im Alltag übernimmt und für wen sich die Beauftragung lohnt.

## Wissen und Preise

- [Was ist Sondereigentumsverwaltung?](https://casadanima.de/was-ist-sondereigentumsverwaltung): Definition der Sondereigentumsverwaltung und Abgrenzung zwischen Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und WEG-Verwaltung.
- [Sondereigentumsverwaltung Kosten](https://casadanima.de/sondereigentumsverwaltung-kosten): Preisbildung, Honorarspanne von 5–8 % der Warmmiete, enthaltene Leistungen und steuerliche Absetzbarkeit.

## Regionen

- [Sondereigentumsverwaltung in Bayern](https://casadanima.de/sondereigentumsverwaltung-bayern): Betreute Regionen in Bayern und Erläuterung der ortsunabhängigen Betreuung vermieteter Eigentumswohnungen.

## Optional

- [Startseite](https://casadanima.de/): Einstieg mit Kurzvorstellung von Doris Angela Santoro und beiden Leistungsbereichen.
- [Impressum](https://casadanima.de/impressum): Anbieterkennzeichnung der Casa d'Anima GmbH nach § 5 DDG.
- [Datenschutzerklärung](https://casadanima.de/datenschutzerklarung): Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten.
- [Erklärung zur Barrierefreiheit](https://casadanima.de/erklarung-zur-barrierefreiheit): Angaben zur Barrierefreiheit der Website.