Ganz Bayern
Lokale Marktkenntnis, die den Unterschied macht.
Immer persönlich
Eine Ansprechpartnerin, den gesamten Weg.
Typische Herausforderungen
Verkaufen klingt einfach. Bis man selbst mittendrin steckt.
Genau diese Aufgaben nehme ich Ihnen ab – persönlich, strukturiert und verlässlich, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Leistungen
Ihr Verkauf in den besten Händen.
Von der ersten Bewertung bis zur finalen Kaufabwicklung – ich begleite Sie persönlich durch jeden Schritt und sorge dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkauft wird.
Bewertung & Preisfindung
Ich bewerte Ihre Immobilie realistisch und marktgerecht – vor Ort und mit transparenter Herleitung des Verkaufspreises.
Professionelle Vermarktung
Hochwertiges Exposé, gezielte Ansprache über passende Kanäle und ein individueller Marketingplan für Ihre Immobilie.
Besichtigungen & Käuferprüfung
Ich organisiere und begleite alle Besichtigungen und prüfe Interessenten auf Seriosität und Bonität – damit Sie sicher entscheiden können.
Verhandlung & Abschluss
Ich führe Preisverhandlungen in Ihrem Interesse und begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung – inklusive aller Vertragsmodalitäten.
Unterlagen & Behördengänge
Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung – ich kümmere mich um alle notwendigen Dokumente.
So funktioniert es
In vier Schritten zu Ihrem erfolgreichen Verkauf.
Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin – klar strukturiert und immer an Ihrer Seite.
1. Schritt
Erstgespräch & Bewertung
Wir besprechen Ihre Situation und ich bewerte Ihre Immobilie realistisch – vor Ort und unverbindlich.
2. Schritt
Vorbereitung & Vermarktung
Exposé, Unterlagen, Marketingplan – ich bereite alles vor und bringe Ihre Immobilie auf den Markt.
3. Schritt
Besichtigungen & Verhandlungen
Ich begleite Besichtigungen, prüfe Interessenten und verhandle den bestmöglichen Preis für Sie.
4. Schritt
Notartermin & Übergabe
Ich begleite Sie bis zur finalen Kaufabwicklung – und stehe auch danach noch als Ansprechpartnerin bereit.
Ich komme nun schon seit 3 Jahren in den Genuss der Arbeit von Frau Santoro und bin noch nie enttäuscht worden. Ob die prompte Reaktion auf Anfragen, die professionelle Kreativität beim Finden von Lösungen oder einfach die sehr freundliche und zuvorkommende Art – ich fühle mich mit meiner Immobilie sehr gut aufgehoben.
Anna Herweg
Frau Santoro hat uns bei allen Angelegenheiten, die sehr schwierig waren, immer sehr gut, zuverlässig und kompetent beraten und sich auch persönlich eingesetzt. Es wäre super, wenn alle Hausverwaltungen so engagiert arbeiten würden.
Karl-Heinz Römer
Wann und in welcher Höhe fällt eine Maklerprovision an?
Eine Maklerprovision fällt grundsätzlich erst an, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die genaue Höhe und Ausgestaltung bespreche ich mit Ihnen von Anfang an transparent und nachvollziehbar.
Welche Unterlagen sollten für einen Verkauf idealerweise bereits vorliegen?
Hilfreich sind insbesondere Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Wohnflächenangaben, der Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen. Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto strukturierter kann der Verkauf vorbereitet werden.
Unterstützen Sie auch bei der Beschaffung fehlender Unterlagen?
Ja, selbstverständlich. Ich unterstütze Sie dabei, fehlende Unterlagen bei Hausverwaltungen, Behörden oder anderen Stellen zu beschaffen und den Verkaufsprozess geordnet vorzubereiten.
Wie finden Sie den richtigen Angebotspreis für meine Immobilie?
Der Angebotspreis wird auf Grundlage von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, rechtlichen Besonderheiten und der aktuellen Marktsituation ermittelt. Ziel ist eine marktgerechte Positionierung, die sowohl Substanz als auch Verkaufschancen berücksichtigt.
Wie hoch sind die Gesamtkosten für mich beim Verkauf meiner Immobilie?
Das hängt von der jeweiligen Ausgangssituation ab. Neben der vereinbarten Maklerprovision können im Einzelfall weitere Kosten entstehen, etwa für Unterlagen, notarielle Vorgänge oder bestehende Finanzierungen.
Wie diskret kann ein Immobilienverkauf abgewickelt werden?
So diskret, wie es zu Ihrer Situation und Ihrer Immobilie passt. Je nach Wunsch ist sowohl eine offene Vermarktung als auch eine gezielte und zurückhaltende Vorgehensweise möglich.
Wie werden Kaufinteressenten ausgewählt und geprüft?
Ich achte auf eine sorgfältige Vorauswahl, damit nur passende und ernsthafte Interessenten in den weiteren Verkaufsprozess einbezogen werden. Das schafft Struktur, schützt Ihre Privatsphäre und spart wertvolle Zeit.
Begleiten Sie auch Notartermine und die Übergabe der Immobilie?
Ja, gerne. Auf Wunsch begleite ich den Verkaufsprozess bis zum Notartermin und darüber hinaus auch bis zur geordneten Übergabe der Immobilie – und darüber hinaus.
Können Sie auch bei vermieteten Immobilien unterstützen?
Ja, selbstverständlich. Gerade bei vermieteten Immobilien sind Erfahrung, Fingerspitzengefühl und eine vorausschauende Abstimmung besonders wichtig.
Wann erhalte ich eine Tippgeberprovision?
Sie erhalten eine Tippgeberprovision, wenn Sie mich bei einem verkaufsbereiten Eigentümer empfehlen, den Kontakt zu mir herstellen und mir die Kontaktdaten übermitteln, aus denen ein Verkaufsauftrag entsteht. Wird die Immobilie anschließend erfolgreich verkauft (notarieller Kaufvertrag), erhalten Sie 10 % der mir zustehenden Verkäuferprovision, in der Regel 3 % netto des erzielten Verkaufspreises.
