Ratgeber & Grundlagen

Was ist Sondereigentumsverwaltung?

Sondereigentumsverwaltung – oft „SEV" abgekürzt – ist die Verwaltung Ihrer einzelnen Eigentumswohnung, also Ihres Sondereigentums. Sie umfasst alles, was mit Ihrer vermieteten Wohnung zu tun hat: Mieter, Abrechnungen, Reparaturen und die Vertretung Ihrer Interessen. Nicht zu verwechseln mit der WEG-Verwaltung, die sich um das gemeinschaftliche Eigentum der gesamten Anlage kümmert.
Sondereigentum
Das ist Ihre Wohnung – genau die verwalte ich für Sie.
Nicht die WEG
Die Gemeinschaft verwaltet die WEG – ich betreue Ihr Sondereigentum.
Einfach erklärt

Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum – und wer was verwaltet

In jeder Eigentumswohnanlage gibt es zwei Arten von Eigentum. Das Sondereigentum ist Ihre eigene Wohnung – alles, was sich hinter Ihrer Wohnungstür befindet und Ihnen allein gehört. Das Gemeinschaftseigentum gehört allen Eigentümern zusammen: das Grundstück, das Dach, das Treppenhaus, die Fassade.
Für das Gemeinschaftseigentum ist die WEG-Verwaltung (Hausverwaltung) zuständig, die von der Eigentümergemeinschaft bestellt wird. Für Ihre einzelne Wohnung gibt es die Sondereigentumsverwaltung: Sie kümmert sich ausschließlich um Ihr Sondereigentum – um Ihre Mieter, Ihre Abrechnungen und Ihre Interessen.
Als Sondereigentumsverwalterin bin ich also Ihre persönliche Ansprechpartnerin für genau eine Sache: dass Ihre vermietete Wohnung reibungslos läuft und ihren Wert behält. WEG-Verwaltungen übernehme ich bewusst nicht. Was ein Verwalter für Ihre Eigentumswohnung im Alltag konkret übernimmt, habe ich für Sie zusammengestellt.
Der Unterschied auf einen Blick
Beide arbeiten nebeneinander – die eine für die Gemeinschaft, ich für Sie persönlich.
Aufgaben

Was macht eine Sondereigentumsverwaltung konkret?

Die Sondereigentumsverwaltung übernimmt alle laufenden Aufgaben rund um Ihre vermietete Wohnung – von der Kommunikation mit den Mietern bis zur Aufbereitung Ihrer Steuerunterlagen. Was diese Betreuung kostet, hängt vor allem von der Miethöhe und dem Betreuungsumfang ab – die Kosten der Sondereigentumsverwaltung schlüssele ich transparent auf.
Mieterbetreuung
Erste Ansprechpartnerin für Mieter – bei Anfragen, Anliegen und im laufenden Mietverhältnis.
Miete & Nebenkosten
Überwachung der Mieteingänge und Prüfung der jährlichen Betriebskostenabrechnung.
Reparaturen
Koordination von Handwerkern und Abwicklung von Schäden – inklusive Kontakt zur Versicherung.
Steuerunterlagen
Geordnete, steuerberatergerechte Belege und eine Jahresübersicht für Ihre Steuererklärung.
Vertretung
Vertretung Ihrer Interessen gegenüber der WEG-Verwaltung und persönliche Begleitung bei Übergaben.
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Doris Santoro
Inhaberin Casa d'Anima GmbH

Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung

Die wichtigsten Begriffe und Antworten rund um die Verwaltung von Sondereigentum – verständlich erklärt.
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Schreiben Sie mir – ich beantworte sie gern persönlich.
Was ist Sondereigentumsverwaltung einfach erklärt?
Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentumsverwaltung und WEG-Verwaltung?
Wer braucht eine Sondereigentumsverwaltung?
Ist eine Sondereigentumsverwaltung Pflicht?
Wie beauftrage ich eine Sondereigentumsverwaltung?