Verwaltung von Sondereigentum

Nein. Mein Schwerpunkt liegt bewusst auf der Sondereigentumsverwaltung. In diesem Bereich besteht aus meiner Erfahrung ein besonders hoher Bedarf an strukturierter, engagierter Betreuung – gerade dann, wenn im Verhältnis zur Hausverwaltung offene Fragen, Abstimmungsprobleme oder unerledigte Themen bestehen.

Ja, selbstverständlich. Ich betreue sowohl einzelne Wohnungen als auch Wohnimmobilien mit mehreren Einheiten, sofern diese im Eigentum eines einzigen Eigentümers stehen und keine Wohnungseigentümergemeinschaft darstellen. Auch hierbei achte ich auf klare Abläufe, verlässliche Betreuung und eine strukturierte Verwaltung.

Eine Sondereigentumsverwaltung lohnt sich besonders für Eigentümer, die ihre vermietete Immobilie professionell betreut wissen möchten und dabei Wert auf Werterhalt, geordnete Abläufe sowie eine vorausschauende Miet- und Renditeentwicklung legen. Sie ist vor allem dann sinnvoll, wenn Eigentümer spürbar entlastet werden möchten, mehrere Beteiligte eingebunden sind oder ein erhöhter Abstimmungs- und Betreuungsbedarf besteht.

Mieteranliegen, Schäden und Störungen werden zeitnah aufgenommen und darauf geprüft, ob Ursache, Zuständigkeit und Kostentragung bei der Hausverwaltung, beim Mieter oder beim Eigentümer liegen. Auf dieser Grundlage werden die erforderlichen Schritte veranlasst und begleitet. Bei dringenden Problemen erfolgt die Abstimmung kurzfristig – je nach Fall mit der Hausverwaltung oder, soweit das Sondereigentum betroffen ist, direkt mit den notwendigen Handwerkern.

Sie sollen jederzeit nachvollziehen können, was veranlasst wurde und wie der aktuelle Stand Ihres Objekts ist. Die Kommunikation erfolgt in der Regel per E-Mail; bei wichtigen Vorgängen werden Sie entsprechend informiert und in die laufende Korrespondenz einbezogen. Ihr eigener Aufwand bleibt dabei auf das Wesentliche beschränkt – nämlich auf Entscheidungen dort, wo Ihre Zustimmung, Einschätzung oder Ihr Wunsch erforderlich ist.

Ja, gerne. Ich begleite erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen, stimme das weitere Vorgehen mit Ihnen ab und koordiniere auf Wunsch auch Handwerksbetriebe Ihrer Wahl. Erforderliche Angebote erhalten Sie vor der Beauftragung zur Prüfung und Freigabe.

Die Unterlagen zu Ihrer Immobilie werden geordnet, nachvollziehbar und steuerberatergerecht aufbereitet. Zu Beginn eines Jahres erhalten Sie eine Excel-Übersicht sämtlicher Buchungsvorgänge mit ergänzenden Hinweisen zu den einzelnen Kontobewegungen. Wesentliche, Ihre Immobilie betreffende Unterlagen – etwa Handwerkerrechnungen, Jahresabrechnungen der Hausverwaltung und weitere relevante Belege – erhalten Sie zudem fortlaufend per E-Mail in Kopie, sodass diese für Ihre Steuererklärung übersichtlich gesammelt werden können. Sofern von Ihrem Steuerberater gewünscht, können zusätzlich auch die Kontoauszüge des eigens für Ihre Immobilie eingerichteten SEV-Girokontos bereitgestellt werden.